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加盟店选址手册

 

目  录

            

              第一章商圈人口

            第二章道路交通

                  道路状况

                  可视性及可达性

            第三章竞争环境

            第四章商业环境

            第五章 选址相关表格

                   道路截点流量登记表

                   主要路段客流调查表

                   门店选址评估调查表

                   店面拓展工作流程图

                   房屋租赁合同样本


第一章  商圈人口

店面调研目的:掌握目标顾客群数量

店面调研指标:

1、 半径分别为500m、1km、2km商圈户数

2、 小区现状、类型

3、 小区汽车拥有量

4、 小区平均房价

5、 小区入住时间

提交成果:《商圈小区调研表》、商圈小区户数分布图

调研方法:

步骤一:设定商圈

地图选择:推荐使用当地地图或拟稿建筑物的范围图,或使用该区域扫描的电子版地图。

圆心选择:以目标店面为中心圆心;对于不规则的,就以该地块或建筑物两条最长边的中线相交点为圆心。

半径选择:目前我们设定的核心商圈、次级商圈、边际商圈的半径分别为500m、1km、2km。

 

一般来说,实际辐射的商圈不会是规则的圆形,还需综合考虑交通阻隔、竞争店分流等因素对其的影响。

步骤二:实地调研

针对半径500M、1000M、2000M周边商圈展开实际调查,并将把每个区域所在小区、写字楼、商场、其他作为调查对象,剔除在建企事业单位、写字楼、大专院校,仅针对已有、在建居住小区进行调查,并在地图相应位置标注小区名称、现状、户数。


1. 户数:通过数楼法进行

2. 现状:已有或在建

3. 类型:某某公司宿舍楼、高档商品房、普通商品房、老居民区等

4. 汽车拥有量:

方法1  对于新建住宅小区,可通过物业了解到汽车拥有量数据;

方法2  无法通过物业调查的小区,可在早高峰6:00-9:00或晚高峰

5:00-8:00期间,任意选择10分钟在小区出入口进行出入车辆调查。

 

5. 平均房价、入住时间:

方法1  观察采访:在户数调研过程中,通过与居民聊天了解平均房价、入住时间信息;

方法2  间接搜索:可以通过互联网搜索到有些小区的平均房价及入住时间,也可通过小区周边房屋置换店铺了解。

注:按照房价标准来确定消费群体,中端、高端。

 

(待续中 也可直接向会社客服申请完整版加盟店选址手册)