目  录

              第一章商圈人口

            第二章道路交通

                  道路状况

                  可视性及可达性

            第三章竞争环境

            第四章商业环境

            第五章 选址相关表格

                   道路截点流量登记表

                   主要路段客流调查表

                   门店选址评估调查表

                   店面拓展工作流程图

                   房屋租赁合同样本

第一章  商圈人口

店面调研目的：掌握目标顾客群数量

店面调研指标：

1、 半径分别为500m、1km、2km商圈户数

2、 小区现状、类型

3、 小区汽车拥有量

4、 小区平均房价

5、 小区入住时间

提交成果：《商圈小区调研表》、商圈小区户数分布图

调研方法：

步骤一：设定商圈

l 地图选择：推荐使用当地地图或拟稿建筑物的范围图，或使用该区域扫描的电子版地图。

l 圆心选择：以目标店面为中心圆心；对于不规则的，就以该地块或建筑物两条最长边的中线相交点为圆心。

l 半径选择：目前我们设定的核心商圈、次级商圈、边际商圈的半径分别为500m、1km、2km。

一般来说，实际辐射的商圈不会是规则的圆形，还需综合考虑交通阻隔、竞争店分流等因素对其的影响。

步骤二：实地调研

针对半径500M、1000M、2000M周边商圈展开实际调查，并将把每个区域所在小区、写字楼、商场、其他作为调查对象，剔除在建企事业单位、写字楼、大专院校，仅针对已有、在建居住小区进行调查，并在地图相应位置标注小区名称、现状、户数。

1. 户数：通过数楼法进行

2. 现状：已有或在建

3. 类型：某某公司宿舍楼、高档商品房、普通商品房、老居民区等

4. 汽车拥有量：

方法1  对于新建住宅小区，可通过物业了解到汽车拥有量数据；

方法2  无法通过物业调查的小区，可在早高峰6:00-9:00或晚高峰

5:00-8:00期间，任意选择10分钟在小区出入口进行出入车辆调查。

5. 平均房价、入住时间：

方法1  观察采访：在户数调研过程中，通过与居民聊天了解平均房价、入住时间信息；

方法2  间接搜索：可以通过互联网搜索到有些小区的平均房价及入住时间，也可通过小区周边房屋置换店铺了解。

注：按照房价标准来确定消费群体，中端、高端。

（待续中 也可直接向会社客服申请完整版加盟店选址手册）